小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地,中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣,或者擅自更改土地使用性質(zhì),而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得,而是向擁有該土地的村委會租來的,如果國家想征用這塊土地另作它用,則拆除補償?shù)膶ο髣t為村委會的村民,對于購買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚砟壳斑€未有關(guān)法律作出規(guī)定,不過建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。
產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因此李健告誡市民,不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格,也要多考慮下法律風險和長遠預(yù)期。從上述可以看出,小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護的,因此購買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書。遇到拆遷,將無法得到補償。專家提醒市民,沒有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得補償?shù)模忻褚斏髻徺I。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門從來就不承認“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念,嚴格來說所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無產(chǎn)權(quán)房,我國實行的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度,這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)登記備案的,也就拿不到房屋所有權(quán)證,也就不能算是當事人合法的財產(chǎn),也得不到法律應(yīng)有的保護。按照相關(guān)規(guī)定,拆遷過程中對違章建筑是無償拆除的,即使各地出于各方面考慮在實際操作中也會給予一定補償,但一般是以自行拆除的勞務(wù)費的形式或參照建筑成本來適當補償,但遠遠低于拆遷合法房屋的補償。
以上指的是在國有土地上,規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)不全的“小產(chǎn)權(quán)房”。
中國現(xiàn)有土地法律法規(guī)框架下,土地按性質(zhì)可分為城市的國有土地和農(nóng)村的集體土地。《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋,因沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證,被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補償。不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格,也要多考慮下法律風險和長遠預(yù)期。