農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,基本都是小產(chǎn)權(quán)房,有的小產(chǎn)權(quán)房是有手續(xù)合法的,有的是不合法的。那么會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆呢?接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑嗎,會(huì)被強(qiáng)拆嗎及其他相關(guān)的知識(shí),歡迎大家閱讀!
1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán),有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑。合法的不會(huì)被強(qiáng)拆,違法的則會(huì)。
2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證,所以不能過戶,購買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù),如果拆遷也得不到補(bǔ)償。
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。 第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。