專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、簽完購房合同后房子沒網(wǎng)簽?zāi)芡丝顔?
一般不能退款，簽完購房合同后可以退房的法定情形包括：
(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;
(二)一房兩賣;
(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;
(四)出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);
(五)出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);
(六)出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
(七)房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
(八)遲延交付房屋超過法定期限;
(九)遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限;
(十)擔(dān)保貸款合同不能訂立;
(十一)所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
二、購房合同的網(wǎng)簽流程有哪些?
1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、購房合同滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
商品房買賣合同一般都是網(wǎng)簽的，在簽完商品房買賣合同后還要到房屋行政主管部門辦理備案登記，但紙質(zhì)的購房合同也具有法律效立，所以簽完購房合同后房子沒網(wǎng)簽也不能退款，除非有正當(dāng)理由，比如開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證，但向買家隱瞞了這一事實(shí)。
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