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民法典違建房屋出租合同是否無效

一、民法典違建房屋出租合同是否無效

民法典規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效，而違法建筑不能出租的，所以違法建筑的房屋租賃合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、對于違法建筑該怎么處罰

(1)違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：

由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；

對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(2)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令停止建設；

限期拆除或者予以沒收；

罰款。

(3)對歷史和原因形成的違建處理：

因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關手續(xù)的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；

但是也不能排除一些地方為實現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。

通過上述分析可以知道，違法建筑是不能出租的，出租違法建筑簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同違反法律強制性規(guī)定，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，該房屋租賃合同無效。

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