專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。
《規(guī)定》此次修改，將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。
而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合糾紛同作為第四級(jí)案由。
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由;
而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。
另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效應(yīng)該是為三年的。
合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。
也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。
合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法典中一般的時(shí)效規(guī)定，2023年10月1日施行的中華人民共和國(guó)民法典第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定:
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
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