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二手房買賣合同無效的情況有哪些？

什么是二手房?

二手房簡單說來就是別人買來用過的房產(chǎn)再次拿出來賣的，其一般定義是之前在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成過房產(chǎn)的初始和總登記的房產(chǎn)又拿到市場上出售的就是二手房。

具體包括有商品房、自建房、房改房、經(jīng)濟適用房等等。

現(xiàn)在二手房的買賣途徑有很多，大的方面包括實體店和銷售網(wǎng)站。

當然去實體店能更好的親身了解房屋信息，但是效率太低，而且不能更好的了解最新的房屋消息，而且消耗時間多。

碰上是女生的話還存在潛在的危險。

而各大的房地產(chǎn)網(wǎng)站提供了許多的便利，他們會事先收集買賣雙方的信息，還有自動的篩選功能，能選出最符合買方要求的房屋。

還可以查看最新的房屋消息，而且是最節(jié)省時間的方案了，可以快速閱覽多個房子，更容易更便捷的的找到自己的想要的。

但是要盡量找有信譽的網(wǎng)站，能更好的保障自己的利益。

買賣二手房交易流程。

1.雙方交涉后達成共識，在買賣雙方要簽訂房屋買賣合同前，最好是先到房管局對房屋信息查詢下;

2.買賣雙方在意見達成了一致之后，就可以簽定房屋買賣合同了;

3.賣方遞交相關(guān)的房子資料證件;

4.需要查詢下房屋要交的相關(guān)稅費，包括買賣雙方應(yīng)繳稅費，主要包括契稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

5.交稅，過戶;

6.辦理房產(chǎn)證，完成交樓。

買賣二手房需要注意的一些問題。

在買賣期間雙方都要謹慎行事，切不可大意。

一切都要按部就班，不要圖一時之快，輕信他人，給他人鉆了空子。

1、一定要看清產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致、搞清房屋的性質(zhì)、確認證件上實際面積是否符合，還有可以找信得過的中介公司評估一下該房屋的市場價值。

2、還要觀察好房屋的構(gòu)造是否有改動過，是否有私建部分，注意好細節(jié)部分:

房子的內(nèi)部設(shè)計是否合理、活動空間是否足夠、裝修的電器和管道是否有老化現(xiàn)象。

3、如果是商品房的話，還要搞清楚物業(yè)方面的問題:

收費標準、小區(qū)的安全問題、停車位的問題、綠化的問題、生活周邊配套的問題、房屋的使用權(quán)限、電梯的安全保障問題、鄰居是否好相處等相關(guān)的事項還是要多注意一些。

4、還有多考慮一下孩子和老人贍養(yǎng)的問題也是防范于未然的。