專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我國(guó)的住房一直是比較緊張的，一是由于人口基數(shù)的增多，再有就是學(xué)多人都邁入了婚姻的殿堂，房屋就成為了人們的大問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)中有很多的房屋種類(lèi)，二手安置房作為一種比較特殊的住房類(lèi)型還不為大多數(shù)人所熟知。
下面小編就在購(gòu)買(mǎi)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)該注意什么為大家進(jìn)行解答。
安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;
對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)第
1、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):
一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
價(jià)格因素。
目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的較大制造者。
他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。
我國(guó)的安置性住房分為政府建設(shè)的安置性住房和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的安置性住房。
政府建設(shè)的有的要求在一段時(shí)間內(nèi)不允許更改產(chǎn)權(quán)，這里大家就不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)了。
如果是開(kāi)發(fā)商的，就可以安心的購(gòu)買(mǎi)了，及時(shí)地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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