專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易在房?jī)r(jià)居高不下的情況下日益興旺，很多購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過度上漲以及戶口學(xué)籍的限制都放棄了要購(gòu)買新房的念頭。
從而轉(zhuǎn)向了更為廣泛的二手房市場(chǎng)。
但是二手房市場(chǎng)也有很多潛在的規(guī)則，常常讓購(gòu)房者對(duì)二手房失去了信心。
讓很多購(gòu)房者在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多擔(dān)心和疑問，不知道該如何選擇。
為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，下面為大家介紹一下賣二手房的注意事項(xiàng)以及交易流程。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。
二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。
第1步:
登記。
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
第2步:
驗(yàn)證。
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。
同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
第3步:
簽約。
驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
第4步:
交款。
錢款交接時(shí)最好借助中介公司的過款平臺(tái)，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。
第5步:
過戶。
買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。
賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。
一市民在買二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。
那么在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。
1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。
一般來講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。
附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。
3、戶口問題。
按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。
有時(shí)由于特殊原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。
對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
4、了解車位產(chǎn)權(quán)。
現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。
有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。
而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位，將來還會(huì)有更大的升值潛力。
看了上述為大家講解的賣二手房的注意事項(xiàng)以及交易流程之后，希望大家不要在購(gòu)買二手房的道路上在吃虧，更多的是購(gòu)房者在具體的問題上能夠細(xì)心點(diǎn)。
按照步驟一步一步的來，如果真的是在某些方面出現(xiàn)了問題應(yīng)該及時(shí)的利用法律法規(guī)來維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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