專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、土地轉(zhuǎn)租合同是否有效
1、土地轉(zhuǎn)租合同依法成立時(shí)即效。只要合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下書面確認(rèn)的，就具有法律效力；只有違反合同約定以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬于無(wú)效。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、土地轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫才具有法律保護(hù)
土地轉(zhuǎn)讓合同書主要看雙方是否具備土地轉(zhuǎn)讓的資格、土地轉(zhuǎn)讓是否違背法律規(guī)定、是否需要辦理批準(zhǔn)手續(xù)等方面來(lái)判斷，一般符合這幾項(xiàng)，都是合法的，有法律效力，最好是到公證處去公證一下，這樣更具有法律效力。
協(xié)議內(nèi)容要明確土地坐落地址、四至邊界、面積大小、款項(xiàng)多少(包括支付方式)、雙方主要義務(wù)、違約責(zé)任、合同成立地點(diǎn)、日期、生效日期、見證人及雙方當(dāng)事人簽字蓋章。(見證人應(yīng)當(dāng)以村委會(huì)以及協(xié)議雙方家屬及其他近親屬)希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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