專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定地役權(quán)合同和誰簽?
地役權(quán)合同和供役地人簽。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)。宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅;地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
《中華人民共和國民法典》第三百七十三條
設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役權(quán)期限;
(五)費(fèi)用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。
地役權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別：
1、主體范圍不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)。
2、用途和目的不同。宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅;地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)
3、取得的方式不同。宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制;地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。
二、地役權(quán)的效力是什么?
地役權(quán)的效力如下：
1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)。宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅;地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)
三、地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么?
地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別如下：
1、概念不同。
(1)地役權(quán)：指在他人的土地之上設(shè)立的以供自己的土地便利使用的他物權(quán)。
(2)相鄰權(quán)：相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間。一方行使使用權(quán)或所有權(quán)時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。
2、性質(zhì)不同。
(1)地役權(quán)：是獨(dú)立的物權(quán)，性質(zhì)屬于用益物權(quán)。
(2)相鄰權(quán)：是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，其實(shí)質(zhì)是對所有權(quán)的限制和延伸，不是獨(dú)立的物權(quán)。
3、適用原則不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，是一種地產(chǎn)相鄰權(quán)。宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅;地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)
法律規(guī)定地役權(quán)合同和誰簽，在上述文章中已經(jīng)給出了明確的解答。在當(dāng)代的社會，目前如果要簽訂合同的話，那么是需要通過書面的方式來確定雙方當(dāng)事人決定的內(nèi)容。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
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