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購房時需注意哪些陷阱

第一、避免訂金陷阱，不要急于交訂金

很多開發(fā)商都會打出交幾萬抵扣總房款幾萬的活動，需要繳納幾萬塊定金。提醒購房者要仔細查看合同，看是定金還是訂金?如果是定金，是受法律保護;訂金是不給退還的，不受法律保護，所以別著急交。除非你對房子情況非常了解，并確定這所房子就是你想要的，否則不要交。

如果像一二線樓市搶房的局面，交訂金之前，新房要評估開發(fā)商實力、二手房要核實產(chǎn)權人多少、有無產(chǎn)權瑕疵、面積、房主身份。在全部沒問題之后，再交納訂金，數(shù)額不高于房子總價的20%。

第二、核實賣家身份

一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時最重要事兒。要求對方提供合法證件，包括：房產(chǎn)證、身份證、土地證及購房發(fā)票、契稅發(fā)票等等。

第三、不要相信報價

買二手房最大的水分就是價格，中介想多賺傭金，房東想往高了賣，加上價格不透明，一不小心就會買虧。買之前一定要貨比三家，對同小區(qū)、同區(qū)域的房價做大致了解，再綜合房齡、朝向、戶型等給出一個心理價格。

第四、房屋違章或待遷

違章建筑不能過戶，交易無效;待遷建筑已列入拆遷范圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，錢房兩空，可不虧大發(fā)了。

第五、明確各項稅費

在二手房交易過程中，需要繳納的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅等等。按規(guī)定，契稅由買家交，增值稅和個稅由賣家交，但在實際交易中，往往全部由買家承擔。如果稅全部買家交，交稅時只需要買家到場，如果雙方各付稅費，那買賣雙方都要到場。

第六、明確違約責任

為了避免糾紛，違約責任在補充協(xié)議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都注明違約責任。

第七、贈送家電要拍照

如果家電設施贈送，比如空調(diào)、熱水器等等。那就提前要求中介抄寫清單，將設備的品牌、成色、數(shù)量以及是否正常使用寫清楚，最好拍照留底，以便交房驗收清點，千萬不要怕麻煩!