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一、房屋承租人的利益該如何保障
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
在我國的房屋租賃關(guān)系當(dāng)中，通常承租人處于一個(gè)相對(duì)弱勢(shì)的地位。之前在房屋租賃方面，國家主要是通過政策性文件來規(guī)范的，之后隨著房屋租賃過程中各種問題的不斷顯現(xiàn)，出臺(tái)了除合同法之外的房屋租賃方面的一般規(guī)定。
雖然其中對(duì)房屋承租人的合法權(quán)益有了一定的保障，但大多都是原則性寬泛性的規(guī)定，與層出不窮的承租人利益具體侵犯的問題無法對(duì)接。
因此房屋承租人還需要提高自己的法律意識(shí)，在房屋租賃的過程中加以注意。一定要仔細(xì)簽訂房屋租賃合同，詳細(xì)列明自己的權(quán)利義務(wù)，“防患于未然”。承租房屋時(shí)，產(chǎn)生房屋質(zhì)量或者家電維修費(fèi)用，要留存相關(guān)證據(jù)及維修票據(jù)。出現(xiàn)糾紛時(shí)，要勇敢地運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是一味的“息事寧人”。
二、承租房屋時(shí)需要注意的情況
在房屋租賃的過程當(dāng)中，作為承租人的我們需要注意以下幾點(diǎn)：
(一)對(duì)房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查
承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。
(二)了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況
承租他人房屋時(shí)，租客需要從各方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對(duì)租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問題。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，對(duì)于租客而言更不是好的選擇。
(三)仔細(xì)簽訂房屋租賃合同
簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。
租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)以下幾點(diǎn)問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、電話、物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。明確各自的權(quán)利義務(wù)，才不會(huì)引起不必要的麻煩。
三、廣州租售同權(quán)可以解決什么問題
眾所周知，大中城市的高房價(jià)問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策，長遠(yuǎn)看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場(chǎng)供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價(jià)的需求性增長。
(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場(chǎng)潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。
(二)緩解土地供應(yīng)壓力。房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。
(三)增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對(duì)房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對(duì)于個(gè)人住房租賃市場(chǎng)無疑是一個(gè)重大利好。給買房的市場(chǎng)降溫，為租房的市場(chǎng)加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場(chǎng)很可能迎來一個(gè)漲價(jià)潮。在增加原居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。
(四)增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個(gè)重要舉措。可構(gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動(dòng)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。
上述知識(shí)就是小編對(duì)“房屋承租人的利益該要怎樣保障”問題進(jìn)行的解答，對(duì)房屋租賃人的利益進(jìn)行保障時(shí)，最重要的就是簽訂租賃合同，簽訂租賃合同時(shí)還需要注意合同中的內(nèi)容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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