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一、房屋已經網簽要怎么退房
1、準備證件。
雙方都應該攜帶能夠證明身份信息的證件到房管部門，已婚的還應攜帶結婚證原件以及復印件。
2、填寫注銷申請。
到服務窗口進行簽約辦理，在系統中填寫注銷申請并打印出紙質版。
3、簽字蓋章。
雙方要在打印出來的注銷申請表上簽字蓋章，并且要在現場完成。
4、申請撤銷登記以及資金托管。
攜帶身份證以及復印件去委托辦理，并且要提供合法的授權委托書，就可以申請撤銷。
5、核實信息退房。
經過窗口工作人員對材料的核對，就可以在網上撤銷該購房合同的信息。
6、轉劃資金。
手續都辦理完成之后，就可以通知監管銀行將資金劃至買方的賬戶中。
二、哪些情況下可以退房
1、開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過，類似于內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，購房者發現后如果選擇退房，開發商需無條件退房。
2、開發商不能按期交付房屋，這主要是根據合同約定來執行，如果開發商不能夠在合同約定的時間范圍內完成交房，購房者有權要求開發商退房并因房價波動帶來的損失。
3、開發商擅自更改設計，開發商未經購房者同意，較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。
4、現在開發商大多是選擇預售，如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證，業主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。業主可以選擇讓開發商承當違約責任，而不必選擇退房。
網簽是在雙方協商成功之后所要實施的行為，只要已經網簽想要退房，那么這種情形是很難的，除非是與開發商協商或者是因開發商有違約的情形存在才可以申請，所以，在申請退房之前就可以由雙方協商，等協商一致了之后再到當地的房管部門辦理退房手續。
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