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一、次承租人拆遷補償糾紛怎么解決
如果次承租人從第一承租人那里轉租房子時已經(jīng)得到了出租人的同意，那么房屋拆遷的補償可以根據(jù)三方簽訂的協(xié)議來處理。
如果承租人未得到出租人同意而轉租的的，那么次承租人就無權要求出租人承擔拆遷補償，但可以根據(jù)和第一承租人簽訂的合同要求對方返還自己的承租費，同時還可以要求對方給付自己搬貨物產(chǎn)生的費用。
二、承租人拒不搬出可強制拆遷嗎
如果承租人不服的，由區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機關辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷，被執(zhí)行人應當按照規(guī)定交納房租及其它費用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領取拆遷補償款;但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費用，應當從拆遷補償款中予以扣除。
三、房屋拆遷補償方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
承租人租賃了房屋，一般未經(jīng)房東的同意是不能隨意轉租給他人，如果承租人的租期未到，遇到所住的房屋進行拆遷，那么承租人未在房東許可的情況下轉租的，是不可以獲得賠償?shù)模怯匈|疑的可以到法院提起訴訟，法院會根據(jù)實際的情況作出判決。
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